不動産取引においては、次のような文言が売買契約書中に記載されることがあります。

■現状有姿（のまま）
■現状有姿にて引き渡す...など

しかしながら、この現状有姿の意義や具体的な内容については、不動産業界でも定説はありません。

現状有姿というのは、引渡しまでに目的物の状況に変化があったとしても、売主は引渡し時の状況のままで引き渡す債務を負担しているにすぎないという趣旨で使用されることが多いです。

ただし、単に現状有姿という記載があるからといって、これをもって直ちに、売主の瑕疵担保責任の免責についての合意があるとまではいえません。

不動産というのは、個々に単独で機能して、独立して価格が決まるものではありません。

通常は、他の不動産とともに、ある地域を構成してこれに属することになります。

近隣地域というのは、対象不動産の属する地域の1つで、都市または農村部の内部にあり、居住、商業活動、工業活動等、人間の生活と活動とに関連して、地域的にあるまとまりを示している地域のことをいいます。

また、近隣地域は、対象不動産の価格の形成に関して、直接影響を与えるような地域的特性を持っています。

近隣地域を形成しているのは、次のようなものです。

■一団の住宅分譲地
■小売店舗
■高度商業地域...など

□近隣地域とは？
□競売手続きの円滑化とは？
□宅建業者が交付する書面は？
□履行遅滞の場合の契約の解除は？
□検査済証とは？