フラット35などもそうなのですが、一般的には、金融機関の住宅融資というのは物件価格の80％までを上限としています。

ですから、こういった金融機関の住宅ローン商品を申し込んでも、頭金がゼロですとそもそも審査には通りません。

また、借入額が増加するに従って返済比率も高くなりますから、当然審査も厳しくなってきます。

もしも頭金ゼロで住宅ローンを借りることができたとしても、保証料が担保不足で高くなっていたりと、余計な諸経費がかかるケースもありますので注意が必要です。

最近は100％ローンを行っている金融機関もありますが、そこでも事務手数料や登記費用などの諸経費はかかります。

それを考慮すると、おおよそ物件価格の10％程度の現金は最低でも必要になります。

よって、頭金ゼロで住宅ローンを組むことを希望している人でも、その程度の現金は準備しておきたいところです。