金利1％上昇による負担増は？

金利1％上昇による負担増は？

金利が1％上昇するとその負担増はどれくらいなのでしょうか？

一般的には、金利が1％上昇すると、総返済額が1.1～1.5倍ほど増加するといわれています。

といっても、金利が1％上昇した場合の返済額の差額は、金利が高いほどその差も大きくなるので注意が必要です。

具体的には、1％の金利上昇でも、1％から2％に上昇したケースと比較して、3％から4％に上昇したケースの方が返済額の差は大きくなります。

現状はまだまだ低金利が続いていますが、平成18年7月に日銀がゼロ金利政策を解除して以降は、いつ金利が上昇してもおかしくありません。

金利が上昇した場合を仮定して、シミュレーションを行っておくことが重要です。

金利が1％上昇したとき、具体的に返済額の差はどれくらいになるのですか？

たとえば、借入金額3,000万円、返済期間30年、ボーナス返済なしで住宅ローンを組んだ場合の概算は以下のようになります。

金利	毎月の返済額	1％金利上昇による差額	総返済額	1％金利上昇による差額
1％	96,492円	－	34,737,068円	－
2％	110,886円	14,394円	39,918,913円	5,181,845円
3％	126,481円	15,595円	45,533,236円	5,614,323円
4％	143,225円	16,744円	51,560,852円	6,027,616円
5％	161,046円	17,821円	57,976,735円	6,415,883円

上記の表からは以下のようなことがわかります。

■金利が1％から2％に上昇したときには、毎月の返済額は14,394円増えただけだったのに、金利が4％から5％に上昇したときには、毎月の返済額は17,821円も増えている。

■毎月の返済額は対処できる範囲内でも、長期で考えた場合には、総返済額ではかなりの差がでてしまう。

よって、金利タイプを選ぶ際には、こうしたリスクも考慮して選択したいところです。

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