余裕資金を確保するには?
余裕資金を確保するには、住宅ローンの返済のほかに、貯蓄もできるような毎月の資金収支計画を立てるとよいでしょう。
日々の生活を送っていくうえでは、住宅資金だけでなく以下のような資金も必要になるからです。
■子供の教育資金
■車の買い換え
■住宅の修繕...etc
さらに、ケガや病気で入院したり、働けなくなったりと不測の事態も考えておかなければなりません。そういった支出のことも考慮すると、半年分程度の生活費は手元に置いておきたいところです。
複数のローンを組んでいるときは?
複数のローンを組んでいるときには、常時、ローンの合計が年収の20〜25%程度になるように資金管理をするようにしましょう。
以下のようなローンは、個別でみたときには小額であっても、複数のローンが重なると大きな負担になりますので注意が必要です。
■リフォームローン
■分割クレジット
■教育ローン
■自動車ローン
ボーナス返済や退職金での一括返済は?
住宅ローンは、毎月の返済で確実に返済できる範囲内にとどめるのが理想です。
よって、ボーナス返済や退職金での一括返済には、できる限り頼らない返済計画を立てる必要があります。
なお、ボーナスや退職金については以下のようなリスクがあります。
■ボーナス
最近では、業績連動型報酬や能力主義等を導入する企業が増えており、以前よりもさらにボーナスは企業の業績に左右されるようになってきています。
■退職金
最近、相次いで企業の退職金規定の見直しが行われるなど、退職金の支給も不確実な状況になってきていいます。 |