競売は、けいばい、またはきょうばいと読みます。

競売というのは、広義では、売主が多数に買受の申出をさせ、最高価格の申出人と売買をすることをいいます。

不動産競売については、次のものがあります。

■金銭債権の不動産に対する強制執行手続に基づくもの
■担保権の実行手続に基づくもの

平成10年、不良債権の早期処理を推進し、金融システムの危機等に対処するため、いわゆる金融再生関連法が公布されました。

そのうち「競売手続の円滑化等を図るための関係法律の整備に関する法律」によって、民事執行法、滞納処分と強制執行等との手続の調整に関する法律および不動産登記法のそれぞれ一部が改正されて、競売手続が円滑化されることになりました。

また、「特定競売手続における現況調査及び評価等の特例に関する臨時措置法」では、預金保険機構等の特定債権者の競売手続について、現況調査書、評価書の手続を省略できるとされました。

具体的な競売手続きの円滑化というのは、次のようなものです。

■いわゆる占有屋等による執行抗告を簡易却下する制度の新設
■執行官、評価人の調査権限の強化
■買受人の銀行ローン活用のための移転登記の嘱託方法の改善...など

□近隣地域とは？
□競売手続きの円滑化とは？
□宅建業者が交付する書面は？
□履行遅滞の場合の契約の解除は？
□検査済証とは？