登録免許税について
建物や土地等の不動産を登記するときに課税されるのが登録免許税です。
マイホームを取得する際の登録免許税は?
■マイホームを建設する際には次のような登記が必要です。
建物 ⇒ 表示登記・所有権保存登記
土地 ⇒ 所有権移転登記
■マンションを含む新築住宅を購入した際には次のような登記が必要です。
建物 ⇒ 所有権保存登記
土地 ⇒ 所有権移転登記
登録免許税の税額について
登録免許税の計算の基になっているのは固定資産税評価額です。
この固定資産税評価額というのは市町村が決めるものですが、この評価額というのは実際の建物や土地の取引価額よりも低くなっていて、おおよそ新築住宅の場合では、建物の固定資産税評価額は建築価格の1/2程度になります。
登録免許税の軽減措置について
築年数や床面積等の一定の要件を満たした建物の場合には、以下のような登録免許税の軽減措置が受けられます。
■住宅ローン
・抵当権の設定登記・・・4/1,000 ⇒ 1/1,000
■新築住宅
・建物の所有権保存登記・・・4/1,000 ⇒ 1.5/1,000
・土地の所有権移転登記・・・20/1,000 ⇒ 10/1,000
■中古住宅
・建物の所有権移転登記・・・20/1,000 ⇒ 3/1,000
・土地の所有権移転登記・・・20/1,000 ⇒ 10/1,000 |